Đổi sổ đỏ sang sổ hồng mất bao nhiêu tiền? Tìm hiểu các khoản phí, lệ phí và chi phí cần nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Kiểm duyệt bởi Luật sư Phạm Hoàng Hải — Cố vấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội
“Đổi sổ đỏ sang sổ hồng mất bao nhiêu tiền?” là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Chi phí cho quá trình này phụ thuộc vào diện tích, loại đất, và quy định tại từng địa phương. Bài viết sẽ giúp bạn nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và thủ tục cần thiết để thực hiện đổi bìa một cách dễ dàng.
Có cần đổi sổ đỏ sang sổ hồng không?
Trước tiên, có thể khẳng định, người dân không bắt buộc phải đổi lại Sổ đỏ, Sổ hồng theo Luật Đất đai số 31/2024/QH15. Bởi lẽ, khoản 3 Điều 256 Luật này quy định:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trước ngày 01/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý; và
– Không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trừ trường hợp có nhu cầu.
Theo đó, người sử dụng đất đã được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng trước ngày 01/8/2024 không bắt buộc phải đổi lại Sổ đỏ, Sổ hồng theo Luật Đất đai 2024.
Tuy nhiên, nếu có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024.
Bên cạnh đó, Luật Đất đai mới cũng quy định cụ thể đối với trường hợp Sổ đỏ, Sổ hồng cấp cho hộ gia đình trước ngày 01/8/2024 nếu có nhu cầu thì được cấp đổi sang mẫu mới và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Việc xác định thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình sẽ do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Nói tóm lại, Sổ đỏ, Sổ hồng đã được cấp trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải cấp đổi.
Ngại thủ tục, giấy tờ? TINLAW nhận làm sổ đỏ trọn gói
Luật sư tư vấn miễn phí, cam kết tiết kiệm.
Thủ tục cấp đổi sổ đỏ sang bìa hồng
Theo Luật Đất đất 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, tức là sang sổ mới từ sẽ được thực hiện thủ tục cấp đổi.
Theo đó, thủ tục cấp đổi Sổ đỏ từ đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang sổ mới sẽ thực hiện theo quy định tại Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cụ thể như sau:
– Về hồ sơ cấp đổi:
Hồ sơ cấp đổi Sổ đỏ từ đã cấp trước ngày 01/8/2024 sẽ bao gồm:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
+ Sổ đỏ đã cấp trước ngày 01/8/2024 .
– Về trình tự thực hiện:
Khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nêu trên, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ này bao gồm:
+ Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
+ Văn phòng đăng ký đất đai;
+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thời gian thực hiện cấp đổi Sổ đỏ từ đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang sổ mới sẽ không quá 05 ngày làm việc. (Điểm a khoản 3 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
Ngại thủ tục, giấy tờ? TINLAW nhận làm sổ đỏ trọn gói
Luật sư tư vấn miễn phí, cam kết tiết kiệm.
Đổi sổ đỏ sang sổ hồng mất bao nhiêu tiền
Theo Luật Đất đai 2024, việc đổi từ sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sang bìa hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) không bắt buộc. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thực hiện việc này, các khoản chi phí có thể bao gồm:
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Mức thu thường dưới 100.000 đồng/lần/giấy, tùy theo quy định của từng địa phương.
- Phí thẩm định hồ sơ: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, thường dao động từ 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng, tùy thuộc vào diện tích và tính chất phức tạp của hồ sơ.
- Lệ phí trước bạ: Nếu có thay đổi về quyền sở hữu hoặc diện tích, lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
Lưu ý rằng các khoản phí này có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương và tính chất cụ thể của hồ sơ. Để biết chính xác chi phí, bạn nên liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường tại địa phương để được tư vấn cụ thể.
Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh chóng, tiết kiệm
Những lưu ý khi chuyển sổ đỏ sang sổ hồng
Để việc đổi sổ đỏ sang sổ hồng được thực hiện thuận lợi, nhanh chóng và chính xác, chủ sở hữu cần lưu ý một số điểm sau:
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác: Chủ sở hữu cần tìm hiểu kỹ về thành phần hồ sơ, mẫu đơn, giấy tờ cần thiết, và điền thông tin chính xác, đầy đủ vào các mẫu đơn và giấy tờ liên quan.
- Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ: Sau khi nộp hồ sơ, chủ sở hữu nên chủ động liên hệ với cơ quan tiếp nhận để nắm bắt tiến độ xử lý, kịp thời bổ sung, hoàn thiện hồ sơ nếu có yêu cầu.
- Kiểm tra kỹ thông tin trên sổ hồng mới cấp: Khi nhận sổ hồng mới, chủ sở hữu cần kiểm tra kỹ các thông tin về nhân thân, địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, và các thông tin khác, đảm bảo tính chính xác và phù hợp với thực tế.
Liên hệ với công ty Luật TINLAW qua hotline 0766.083.966 để được tư vấn cụ thể hơn về vấn đề này nhé.