Khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, nhà đầu tư thực hiện thủ tục thành lập công ty bất động sản vốn nước ngoài làm 02 giai đoạn: thủ tục xin chủ trương đầu tư và thủ tục xin Giấy phép kinh doanh. Trong bài viết dưới đây, dịch vụ doanh nghiệp TinLaw sẽ giới thiệu cho quý khách nội dung về thủ tục xin chủ trương đầu tư.
Điều kiện để nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty bất động sản
Nhà đầu tư nước ngoài muốn chuẩn bị hồ sơ thành lập công ty bất động sản vốn nước ngoài, phải đạt các yêu cầu như sau:
Quy định về vốn pháp định: vốn pháp định tối thiểu để người nước ngoài thành lập công ty bất động sản là 20 tỷ.
Quy định về phạm phi hoạt động: nhà đầu tư nước ngoài được phép hoạt động kinh doanh bất động sản như sau:
- Hoạt động thuê nhà, thuê công trình xây dựng, sau đó cho thuê lại.
- Nhà đầu tư nước ngoài được phép nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản của chủ đầu tư, nhưng chỉ được xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán hoặc cho thuê, không được làm chủ sở hữu dự án.
- Trường hợp Nhà nước giao đất cho nhà đầu tư nước ngoài để xây dựng nhà ở, công trình sau đó để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.
- Nếu đất nằm trong, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
Hình thức đầu tư bất động sản tại Việt Nam
Nhà đầu tư nước ngoài được đầu tư vào lĩnh vực bất động sản theo hai cách sau:
- Được thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài (có thể chọn hình thức 100% vốn nước ngoài hoặc chỉ một phần vốn nước ngoài).
- Nhà đầu tư bằng cách góp vốn, mua cổ phần vào công ty kinh doanh bất động sản Việt Nam.
Lưu ý: tùy theo đặc điểm cụ thể của dự án, nhà đầu tư tiến hành xin chấp thuận chủ trương đầu tư theo các cấp bậc như sau: Quốc Hội, Thủ tướng Chính phủ hay Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Chuẩn bị hồ sơ xin chủ trương đầu tư thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài
Nhà đầu tư nước ngoài, muốn thành lập công ty kinh doanh bất động sản phải tiến hành xin chủ trương đầu tư. Doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bao gồm:
Chuẩn bị hồ sơ | Yêu cầu hồ sơ |
|
Tải mẫu tại đây |
Đối với nhà đầu tư là cá nhân, chuẩn bị hồ sơ như sau:
|
Chuẩn bị bản sao y công chứng. |
Đối với nhà đầu tư là tổ chức, chuẩn bị hồ sơ như sau:
|
Chuẩn bị bản sao y công chứng. |
Đề xuất dự án đầu tư bao gồm các nội dung: nhà đầu tư thực hiện dự án; mục tiêu, quy mô đầu tư; vốn và phương án huy động vốn; địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư; nhu cầu về lao động; đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư; đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án | |
Hồ sơ tài chính doanh nghiệp, bao gồm:
|
Chuẩn bị bản sao y công chứng. |
Quy định về sử dụng đất phục dự án như sau:
|
|
Trường hợp dự án có sử dụng công nghệ thuộc <danh mục công nghệ hạn chế chuyển giao> thì nộp giải trình về sử dụng công nghệ. |
Trường hợp dự án đầu tư thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của thủ tướng chính phủ
Đối với dự án đầu tư thuộc thẩm quyền của thủ tướng chính phủ thì doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ như đã nêu trên. Sau đó chuẩn bị thêm các giấy tờ sau đây:
- Kế hoạch cụ thể về việc giải phóng mặt bằng, di dân và tái định cư.
- Bảng đánh giá sơ bộ tác động môi trường, các giải pháp bảo vệ môi trường của dự án.
- Bảng đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án đầu tư đối với nền kinh tế địa phương và định hướng phát triển của đất nước.
Trường hợp dự án đầu tư thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Quốc hội
Dự án đầu tư thuộc thẩm quyền phê duyệt của Quốc hội thì ngoài hồ sơ như đã nêu ở hồ sơ dự án đầu tư thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng chính phủ, doanh nghiệp chuẩn bị thêm các giấy tờ như sau:
- Bản đề xuất cơ chế theo quy định.
- Xây dựng các chính sách đặc thù (nếu nhà đầu tư có đề xuất).
- Nơi nộp hồ sơ: Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi dự kiến đặt trụ sở chính.
Năm 2018, kinh doanh bất động sản là lĩnh vực thu hút được rất nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư vì khả năng khôi phục và ấm dần lên của thị trường bất động sản, đã liên tục mang lại những khoản lợi nhuận hậu hĩnh. Chính những khoản lợi nhuận béo bở từ lĩnh vực này đã khiến cho giới đầu tư liên tục rót vốn. Tuy nhiên, những quy định về thủ tục thành lập công ty bất động sản vốn nước ngoài rất phức tạp, nếu không có sự tìm hiểu, thời gian để bắt đầu sẽ bị kéo dài.
Thủ tục thành lập công ty bất động sản vốn nước ngoài
Bước 1: Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ như sau để tiến hành xin cấp Giấy chứng nhận doanh nghiệp.
- Đơn đề nghị đăng ký doanh nghiệp theo mẫu quy định của pháp luật.
- Dự thảo điều lệ công ty.
- Tùy theo loại hình công ty muốn thành lập, doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ như sau:
- Thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, chuẩn bị: danh sách thành viên công ty.
- Thành lập công ty hợp danh, chuẩn bị danh sách thành viên hợp danh.
- Hồ sơ cá nhân các thành viên công ty.
- Nếu là cá nhân, chuẩn bị chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực (bản sao y công chứng).
- Nếu là tổ chức, chuẩn bị Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (bản sao ý công chứng).
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Bước 2: Công bố nội dung thông tin đăng ký doanh nghiệp
- Sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký thành lập công ty, thông tin đăng ký sẽ được công bố công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
- Thời hạn công bố: trong vòng 30 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
- Nội dung công bố: bao gồm các thông tin được ghi nhận trên trên Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
- Lưu ý: trường hợp không công bố hoặc công bố không đúng thời hạn quy định sẽ bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng.
- Căn cứ pháp lý: khoản 1 Điều 26 Nghị định 50/2016/NĐ-CP.
Bước 3: Khắc dấu và công bố mẫu dấu
Doanh nghiệp liên hệ với các công ty khắc dấu để tiến hành khắc dấu cho doanh nghiệp.
Theo quy định, pháp luật không quy định số lượng, màu sắc và hình dáng con dấu, nhưng doanh nghiệp phải tiến hành đăg ký và thông báo về việc sử dụng mẫu dấu cho Sở Kế hoạch và đầu tư.
Lưu ý: con dấu doanh nghiệp phải thể hiện mã số thuế và tên doanh nghiệp.
Bước 4: Công bố mẫu dấu
- Doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ, sau đó nộp cho Phòng đăng ký kinh doanh để tiến hành đăng ký mẫu dấu.
- Sau khi trao giấy biên nhận cho doanh nghiệp, Phòng đăng ký kinh doanh tiến hành đăng tải thông báo của doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp
- Sau đó, cấp Thông báo về việc đăng tải thông tin về mẫu con dấu của doanh nghiệp.
Thời hạn xử lý hồ sơ: 03 – 06 ngày làm việc.
Với những chia sẻ thực tế về thủ tục thành lập công ty bất động sản vốn nước ngoài nêu trên, hy vọng quý khách có thêm kiến thức về toàn bộ thông tin về thủ tục đăng ký công ty để từ đó sớm nhận được các khoản lợi nhuận hậu hĩnh từ lĩnh vực này.
Trụ sở: Tòa nhà TIN Holdings, 399 Nguyễn Kiệm, P.9, Q.Phú Nhuận, TP.HCM.
Tổng đài: 1900 633 306
Email: cs@tinlaw.vn
Hotline: 0919 824 239