Đối với hàng triệu người dân Việt, có lẽ quan niệm “an cư rồi mới lập nghiệp” đã có từ rất lâu đời và nó được truyền qua nhiều thế hệ cho đến ngày nay. Chính vì lẽ đó, nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam luôn là sự quan tâm hàng đầu đối với mọi người dân. Nắm bắt được nhu cầu, gần đây nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đã không tiếc tiền rót vốn vào nhiều dự án có giá trị ở khắp mọi miền đất nước.
Hiện nay, tại Việt Nam tồn tại nhiều loại hình đầu tư, trong đó hình thức đầu tư bằng góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào công ty kinh doanh bất động sản là hình thức đầu tư linh hoạt và mang lại nhiều hiệu quả. Đặc biệt, với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư sẽ không phải xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và rút ngắn thời gian thu hồi vốn hơn. Hãy cùng TinLaw tìm hiểu chi tiết về vấn đề này qua nội dung của bài viết sau đây nhé!
Căn cứ pháp lý
- Luật đầu tư 2020;
- Luật doanh nghiệp 2020;
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014;
- Luật Nhà ở 2014.
Điều kiện để nhà đầu tư nước ngoài góp vốn vào công ty kinh doanh bất động sản
Nhà đầu tư nước ngoài khi thực hiện góp vốn vào công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam cần đáp ứng những yêu cầu và điều kiện cơ bản như sau:
- Những điều kiện về hình thức đầu tư, phạm vi hoạt động, đối tác Việt Nam tham gia thực hiện hoạt động đầu tư và điều kiện khác theo quy định của điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên;
Hình thức đầu tư: góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của công ty bất động sản;
Phạm vi hoạt động: các hình thức kinh doanh bất động sản mà chủ đầu tư có thể kinh doanh gồm:
- Xây dựng nhà, công trình xây dựng nhằm mục đích thực hiện các hoạt động kinh doanh, đúng với mục đích sử dụng đất;
- Cho thuê lại công trình xây dựng mà doanh nghiệp đã thuê trước đó;
- Đầu tư xây dựng công trình nhà ở để mua, bán và cho thuê.
- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Về việc đăng ký góp vốn: Trường hợp chủ đầu tư của nước ngoài tiến hành góp vốn với tỉ lệ nhỏ hơn 49% thì có thể không cần thực hiện đăng ký góp vốn (tức là có thể không cần làm thủ tục trên). Nhưng nếu tỉ lệ vốn góp vượt mức 51% so với vốn điều lệ thì phải làm thủ tục đăng ký góp vốn theo luật định.
- Tỉ lệ vốn góp: Do lĩnh vực bất động sản hiện nay không có hạn chế về số vốn đầu tư của nhà đầu tư đến từ nước ngoài. Nên nhà đầu tư nước ngoài có thể tiến hành góp vốn với tỉ lệ từ 1% – 100% so với vốn điều lệ của công ty kinh doanh bất động sản ở Việt Nam.
- Cách thức góp vốn: Để có thể góp vốn vào doanh nghiệp Việt Nam thì nhà đầu tư nước ngoài cần có một tài khoản đầu tư ở một ngân hàng của Việt Nam. Nhằm thuận tiện trong việc góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào công ty kinh doanh bất động sản.
Thủ tục mua cổ phần vốn góp
Bước 1: Nhà đầu tư nước ngoài đăng ký góp vốn, mua cổ phần công ty bất động sản, chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Văn bản đăng ký góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp thể hiện những nội dung:
- Thông tin về nhà đầu tư nước ngoài dự kiến góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào công ty.
- Quy định về tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ của nhà đầu tư nước ngoài, sau khi góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế.
- Hồ sơ cá nhân của nhà đầu tư:
- Nếu nhà đầu tư là cá nhân, thì hồ sơ cá nhân là: chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (bản sao).
- Nếu nhà đầu tư là tổ chức, thì hồ sơ bao gồm: Giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý đối với nhà đầu tư là tổ chức (bản sao).
Nơi nộp hồ sơ: Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.
Bước 2: Trình tự, thủ tục đăng ký góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào công ty bất động sản
- Nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ đầy đủ như đã nêu trên và nộp tại Phòng đăng ký kinh doanh tỉnh/thành phố nơi công ty đặt trụ sở.
- Cán bộ Phòng đăng ký kinh doanh tiếp nhận hồ sơ từ doanh nghiệp và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
- Trường hợp hồ sơ không đáp ứng điều kiện, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Sau khi nhận được chấp thuận từ Phòng đăng ký đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài có thể tiến hành góp vốn vào công ty kinh doanh bất động sản thông qua việc lập một tài khoản đầu tư ở một ngân hàng thương mại Việt Nam.
Đầu tư theo hình thức góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào công ty kinh doanh bất động sản không những mang lại hiệu quả cao trong thời gian ngắn, mà nó còn giúp cho nhà đầu tư né tránh được nhiều thủ tục hành chính phức tạp tại Việt Nam.
