Điều kiện, thủ tục tách dự án đầu tư

Kiểm duyệt bởi Luật sư Phạm Hoàng Hải — Cố vấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội

Liên hệ Tư vấn miễn phí 24/7online

Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam, nếu nhà đầu tư muốn tách dự án thành các dự án nhỏ thì phải thực hiện điều chỉnh dự án đầu tư. Vậy điều chỉnh dự án đầu tư trong trường hợp tách dự án đầu tư được thực hiện như thế nào? Hãy cùng dịch vụ điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư TinLaw tìm hiểu trong bài viết sau.

Căn cứ pháp lý

• Luật Đầu tư 2025 số 143/2025/QH15
• Nghị định 96/2026/NĐ-CP

Điều kiện để tách dự án đầu tư là gì?

Tách dự án đầu tư đang thực hiện thành hai hoặc một số dự án là một trong các hình thức mà nhà đầu tư có quyền điều chỉnh dự án đầu tư.

Căn cứ khoản 2 Điều 59 Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định về các điều kiện điều chỉnh dự án đầu tư theo hình thức tách dự án như sau:

“Điều 59. Điều chỉnh dự án đầu tư trong trường hợp chia, tách, sáp nhập dự án đầu tư

[…]

2. Việc chia, tách, sáp nhập dự án đầu tư theo hình thức quy định tại khoản 1 Điều này phải đáp ứng các điều kiện sau:

a) Các điều kiện sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, điều kiện đầu tư kinh doanh (nếu có) và điều kiện khác theo quy định của pháp luật;

b) Không được thay đổi điều kiện của nhà đầu tư (nếu có) tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước khi thực hiện việc chia, tách, sáp nhập dự án đầu tư.”

⇒ Như vậy, việc tách dự án đầu tư cần đảm bảo các điều kiện sau:

• Các điều kiện sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai;
• Các điều kiện đầu tư kinh doanh (nếu có) và điều kiện khác theo quy định của pháp luật;
• Không được thay đổi điều kiện của nhà đầu tư (nếu có) tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước khi thực hiện việc chia, tách, sáp nhập dự án đầu tư.

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư trong trường hợp tách dự án đầu tư

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 59 Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định về thành phần hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư theo hình thức tách dự án như sau:

“Điều 59. Điều chỉnh dự án đầu tư trong trường hợp chia, tách, sáp nhập dự án đầu tư

[…]

3. Thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư trong trường hợp chia, tách, sáp nhập dự án thực hiện theo quy định sau:

a) Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ và kèm theo bản điện tử của hồ sơ gửi cho Bộ Tài chính hoặc cơ quan đăng ký đầu tư tương ứng với thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Hồ sơ gồm: Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư; báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm chia, tách, sáp nhập dự án đầu tư; quyết định của nhà đầu tư về việc chia, tách, sáp nhập dự án đầu tư hoặc tài liệu khác có giá trị pháp lý tương đương; tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư; bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có); bản sao Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có); giải trình hoặc cung cấp tài liệu liên quan đến việc điều chỉnh những nội dung quy định tại các điểm b, c, d, đ, e, g và h khoản 1 Điều 32 của Nghị định này (nếu có);”

⇒ Như vậy, hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư theo hình thức tách dự án gồm:

• Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
• Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm tách dự án đầu tư;
• Quyết định của nhà đầu tư về việc tách dự án đầu tư hoặc tài liệu khác có giá trị pháp lý tương đương;
• Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư;
• Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có);
• Bản sao Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có);
• Giải trình hoặc cung cấp tài liệu liên quan đến việc điều chỉnh những nội dung quy định tại các điểm b, c, d, đ, e, g và h khoản 1 Điều 32 Nghị định 96/2026/NĐ-CP (nếu có).

Thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư trong trường hợp tách dự án đầu tư

Theo khoản 3 Điều 59 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo hình thức tách dự án đầu tư được thực hiện như sau:

• Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ và kèm theo bản điện tử của hồ sơ gửi cho Bộ Tài chính hoặc cơ quan đăng ký đầu tư tương ứng với thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
• Cơ quan quy định tại điểm a khoản này xem xét điều kiện tách dự án đầu tư quy định tại khoản 2 Điều này để thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định tương ứng tại các Điều 52, 53 và 54 của Nghị định này. Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư được gửi cho cơ quan đăng ký đầu tư và nhà đầu tư;
• Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận nhà đầu tư và không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư mà việc tách dự án đầu tư dẫn đến dự án thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật Đầu tư, nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ quy định tại điểm a khoản này và kèm theo bản điện tử của hồ sơ cho cơ quan đăng ký đầu tư. Cơ quan đăng ký đầu tư xem xét các điều kiện tách dự án đầu tư quy định tại khoản 2 Điều này để thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại Điều 55 của Nghị định này;
• Đối với dự án đầu tư đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư, nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ quy định tại điểm a khoản này cho cơ quan đăng ký đầu tư. Cơ quan đăng ký đầu tư xem xét các điều kiện tách dự án đầu tư quy định tại khoản 2 Điều này để thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định tại Điều 56 của Nghị định này. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh được gửi cho nhà đầu tư.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về thủ tục tách dự án đầu tư. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý vui lòng liên hệ TinLaw theo thông tin bên dưới để được giải đáp.