Quý khách đã phân biệt được thế nào là Quy hoạch sử dụng đất, thế nào là kế hoạch sử dụng đất? Để kiểm tra một Bất Động Sản, cần xem quy hoạch hay xem kế hoạch sử dụng đất? Sau đây hãy đọc bài viết của dịch vụ luật sư TinLaw để hiểu rõ hơn.
Sự khác nhau giữa Quy hoạch sử dụng đất và Kế hoạch sử dụng đất
| Tiêu chí | Quy hoạch sử dụng đất | Kế hoạch sử dụng đất |
| Khái niệm | Khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013 “Quy hoạch đất đai là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, và thích ứng biến đổi khí hậu, trên cơ sở tiềm năng đất đai, và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội, và đơn và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định” | Khoản 3 điều 3 của Luật Đất đai 2013 “Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất đai theo thời gian để thực hiện trong kì quy hoạch sử dụng đất.” |
| Thứ tự | Có trước | Có sau. Dựa vào chiến lược, kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch sử dụng đất cùng cấp mà lập ra kế hoạch sử dụng đất |
| Hệ thống quy hoạch | Cấp quốc gia, cấp huyện, đất quốc phòng, đất an ninh. Chưa có quy định của tỉnh | Cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, đất quốc phòng, đất an ninh. |
| Thời gian, thời kỳ | 10 năm | 5 năm (đối với đất quốc gia, đất thuộc tỉnh, đất quốc phòng, đất an ninh);
Hàng năm (kế hoạch sử dụng đất cấp huyện) |
| Nội dung | Phân bổ và khoanh vùng đất đai cho mục tiêu phát triển. | Phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian. |
| Mục tiêu | Đảm bảo liên kết vùng, bảo vệ đất chuyên canh, rừng phòng hộ. | Sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường, tài nguyên. |
| Tầng cấp thực hiện | Các cấp từ quốc gia đến huyện, không có quy định về cấp tỉnh. | Các cấp từ quốc gia đến huyện, bao gồm cả cấp tỉnh. |
Vậy khi xem xét một Bất động sản, Quý khách nên xem Quy hoạch hay kế hoạch? Câu trả lời là phải cả hai.
Quý khách hãy hình dung như sau: Công ty bạn đang có kế hoạch đầu tư vào một lô đất tại tỉnh Bình Dương. Tại thời điểm hiện tại, lô đất này được sổ đất ghi nhận là đất trồng cây lâu năm.
Trước hết, bạn phải tham khảo Quy hoạch sử dụng đất liên quan đến lô đất này. Nếu Quy hoạch sử dụng đất cho thấy rằng đất này sẽ được chuyển đổi thành đất ở trong tương lai, thì lô đất bạn dự tính đầu tư có khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở.
Tuy nhiên, đây là một Quy hoạch 10 năm, vì vậy quá trình chuyển đổi theo Quy hoạch sẽ phụ thuộc vào Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của tỉnh Bình Dương. Nếu kế hoạch sử dụng đất của năm nay của lô đất này vẫn chưa được chuyển đổi thành đất ở, thì Công ty vẫn chưa có có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất là 2 khái niệm cần được phân biệt rõ ràng
Ngoài ra, cần lưu ý rằng Quy hoạch sử dụng đất cũng có thể được điều chỉnh, thay đổi theo quy định tại khoản 1, Điều 46 Luật Đất đai 2013, trong những trường hợp sau:
Tham khảo: Cách bảo vệ quyền lợi của doanh nghiệp SMEs trong đầu tư bất động sảna) Có sự điều chỉnh chiến lược phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh của quốc gia; quy hoạch tổng thể phát triển các vùng kinh tế – xã hội mà sự điều chỉnh đó làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất;
b) Do tác động của thiên tai, chiến tranh làm thay đổi mục đích, cơ cấu, vị trí, diện tích sử dụng đất;
c) Có sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của cấp trên trực tiếp làm ảnh hưởng tới quy hoạch sử dụng đất;
d) Có sự điều chỉnh địa giới hành chính của địa phương.
Do đó, việc đưa ra quyết định đầu tư vào mảnh đất “lúa non” yêu cầu kiến thức vững chắc về pháp luật, thị trường bất động sản, tình hình cung cầu, chính sách kinh tế… Hãy quyết định cẩn trọng nhưng vẫn không bỏ lỡ cơ hội đầu tư. Chúc Quý khách thành công!
