Làm Sổ Đỏ Đất Thổ Cư Hết Bao Nhiêu Tiền 1m2​?

Kiểm duyệt bởi Luật sư Phạm Hoàng Hải — Cố vấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội

Liên hệ Tư vấn miễn phí 24/7online

Làm sổ đỏ đất thổ cư hết bao nhiêu tiền là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm. Việc làm Sổ đỏ cho đất thổ cư là một quy trình quan trọng, nhằm đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp và làm tăng giá trị pháp lý cho bất động sản. Tuy nhiên, nhiều người vẫn bối rối trước các quy định pháp luật và các loại chi phí liên quan đến việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ từng bước trong quy trình làm Sổ đỏ đất thổ cư, bao gồm lệ phí trước bạ, phí cấp sổ, phí thẩm định hồ sơ và tiền sử dụng đất. Bằng việc cung cấp các thông tin chi tiết về cách tính phí, những quy định pháp luật hiện hành và ví dụ minh hoạ, bài viết nhằm mục tiêu giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh những sai sót không đáng có trong quá trình thực hiện.

Dưới đây là những nội dung chi tiết liên quan tới từng khoản lệ phí cần chuẩn bị khi làm Sổ đỏ đất thổ cư.

Lệ phí trước bạ làm sổ đỏ đất thổ cư

Lệ phí trước bạ là một trong những khoản lệ phí bắt buộc khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“Sổ đỏ”). Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá trị thầu đất (giá do địa phương quy định).

Cách tính lệ phí trước bạ

Giả sử, bạn có một thửa đất thổ cư với diện tích 100m², và giá thầu đất tại khu vực được quy định là 10 triệu VNĐ/m². Lệ phí trước bạ sẽ là:

Lệ phí trước bạ = Diện tích x Đơn giá thầu đất x 0,5%

= 100m² x 10.000.000 VNĐ/m² x 0,5% = 5.000.000 VNĐ.

Lệ phí cấp sổ đỏ đất thổ cư

Các lệ phí cấp Sổ đỏ bao gồm:

1. Phí đo đạc, thành lập bản đồ: Tùy theo diện tích thừa đất, phí đo đạc có thể dao động từ 1.000.000 VNĐ đến 3.000.000 VNĐ.
2. Phí thực hiện thủ tục hành chính: Mức phí này do địa phương quy định, thường không quá 500.000 VNĐ.
3. Phí cấp Sổ đỏ: Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí này dao động từ 100.000 VNĐ đến 1.000.000 VNĐ, tùy thuộc vào địa bàn.

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho đất thổ cư

Phí thẩm định hồ sơ do cơ quan nhà nước thu khi xét duyệt hồ sơ xin cấp Sổ đỏ. Mức phí thẩm định phụ thuộc vào từng địa bàn, thường dao động từ 500.000 VNĐ đến 2.000.000 VNĐ.

Lưu ý:

• Nếu hồ sơ bị từ chối hoặc phải bổ sung, phí thẩm định vẫn được thu theo số lần duyệt.
• Các hộ gia ở khu vực vùng sâu, vùng xa, hoặc thu nhập thấp có thể được hỗ trợ hoặc giảm phí theo quy định địa phương.

Tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận cho đất thổ cư

Tiền sử dụng đất là khoản chi phí lớn nhất khi xin cấp Sổ đỏ đất thổ cư. Mốc chi phí này phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của thừa đất:

1. Đất đã được công nhận là đất thổ cư:
   • Người xin cấp Sổ đỏ sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Đất chưa được công nhận là đất thổ cư:
   • Theo quy định tại Điều 5, Nghị định 45/2014/NĐ-CP, mốc tiền sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào tỷ lệ phần trăm chênh lệch giữa giá đất thổ cư và giá đất nông nghiệp.

Ví dụ cách tính tiền sử dụng đất

Giả sử bạn xin chuyển đổi mục đích sử dụng của một thừa đất 200m² từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, trong đó:

• Giá đất thổ cư được quy định là 15 triệu VNĐ/m².
• Giá đất nông nghiệp được quy định là 2 triệu VNĐ/m².

Tiền sử dụng đất cần nộp là:

Tiền sử dụng đất = Diện tích x (Giá đất thổ cư – Giá đất nông nghiệp)

= 200m² x (15.000.000 VNĐ/m² – 2.000.000 VNĐ/m²) = 2.600.000.000 VNĐ.

Làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền 1m²?

Nhiều người thắc mắc làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền cho mỗi mét vuông đất. Thực tế, không có một mức giá cố định áp dụng chung cho 1m² vì tổng chi phí phụ thuộc vào loại thủ tục (cấp lần đầu, sang tên, tách thửa), diện tích, vị trí và giá đất tại từng khu vực ở các tỉnh thành. Thay vì tính theo m², chi phí thường được tính theo giá trị thửa đất và các khoản thuế, phí quy định, cộng với phí dịch vụ nếu bạn thuê đơn vị hỗ trợ.

Để dễ hình dung, bạn có thể ước tính theo công thức sau:

Tổng chi phí = Thuế, lệ phí nhà nước + Phí đo đạc, thẩm định + Phí dịch vụ

Ví dụ minh họa: Một thửa đất 50m² có giá trị tính thuế là 100 triệu đồng/m² (tổng 5 tỷ đồng) thì lệ phí trước bạ khoảng 25 triệu đồng, tương đương khoảng 500.000 đồng/m². Nếu là giao dịch chuyển nhượng, thuế thu nhập cá nhân 2% sẽ là khoảng 100 triệu đồng, tức khoảng 2 triệu đồng/m². Như vậy, chi phí quy đổi theo m² chênh lệch rất lớn giữa các khu vực và các loại thủ tục.